在離婚糾紛案件中，對于尚未取得所有權(quán)證的房產(chǎn)，法院通常會根據(jù)婚姻法司法解釋二第二十一條的規(guī)定不予處理。但有些特殊案件中往往會面臨一方不予配合辦理產(chǎn)權(quán)證件，另一方主張分割被駁回的尷尬境地。此時，應(yīng)當(dāng)如何面對？本律師梳理了一些支持分割的案例供大家參考借鑒。

▋ 法律依據(jù)

法律依據(jù)一：《婚姻法司法解釋二》

第二十一條  離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

參考依據(jù)二：《最高人民法院婚姻法司法解釋（二）的理解與適用》，最高人民法院民事審判第一庭編著，人民法院出版社2015 年9 月第2 版。

“此外，對修改意見中的第一個觀點所提出的，一些夫妻購買商品房、經(jīng)濟適用房的已支付了全部房價款，或者根據(jù)福利政策購買公有房屋的已按照市場價或成本價支付了全部房價款，根據(jù)法律規(guī)定可以辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記手續(xù)而只是在離婚時沒有辦理的，雙方對房屋所有權(quán)歸屬和分割發(fā)生糾紛如何處理的問題。我們認(rèn)為，該觀點所提出的處理意見雖然比較妥當(dāng)，但此種情況下，房屋所有權(quán)法律關(guān)系是比較清晰的，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補償?shù)葐栴}予以處理，而且此類情況在實際生活中發(fā)生的問題不突出，沒有普遍性。因此，無需通過司法解釋予以規(guī)定。

▋ 裁判要旨

1. 房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，應(yīng)當(dāng)予以分割。

【裁判要旨】該爭議房屋是否應(yīng)當(dāng)分割的問題，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾山忉專ǘ返诙粭l規(guī)定“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”而本案中，王振山夫妻支付了全部房價款后，根據(jù)法律規(guī)定可以辦理該房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而只是在離婚時沒有辦理。該爭議房屋所有權(quán)法律關(guān)系是比較清晰的，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，因此人民法院完全可以根據(jù)實際情況對該爭議房屋的所有權(quán)歸屬和分割等問題予以處理。因此對于該爭議房屋應(yīng)當(dāng)進行分割。

【判決結(jié)果】 撤銷河北省邯鄲市中級人民法院及邯鄲市叢臺區(qū)人民法院民事判決；本案發(fā)回邯鄲市叢臺區(qū)人民法院重審。

2. 屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)不屬于有權(quán)屬爭議的情況，此時雖未取得證件但應(yīng)當(dāng)予以分割。

【裁判要旨】 本院認(rèn)為，關(guān)于涉案房屋應(yīng)否分割問題，第一，雖然涉案房屋購買于方某與周某登記結(jié)婚之前，如方某所言屬于其婚前財產(chǎn)，但由于雙方在《離婚協(xié)議書》中約定該房屋由雙方共有，此為方某根據(jù)意思自治對其個人財產(chǎn)作出的處分，周某基于《離婚協(xié)議書》的上述約定成為房屋的共有人，其在與方某離婚后要求分割房屋于法有據(jù)。第二，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十一條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用”，該條規(guī)定指向的是權(quán)屬不清或有爭議或當(dāng)事人僅享有部分產(chǎn)權(quán)的房屋。本案中，記載方某為購房人的購房合同已在政府相關(guān)職能部門進行了備案登記，該房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰明確，不存在權(quán)屬不明的情形，只是尚未辦理權(quán)屬登記手續(xù)而已。即使是方某認(rèn)為有份出資購房的案外人李曉宏，主張其為該房屋產(chǎn)權(quán)人提起的訴訟，均不獲一、二審法院的支持，故涉案房屋的權(quán)屬情況目前不存在爭議，對方某以未辦理權(quán)屬登記為由，認(rèn)為房屋不能分割的上訴主張，本院不予支持。

【判決結(jié)果】 位于xx處房屋歸方某所有，方某于判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)向周某支付財產(chǎn)折價款336102元。

3. 判決歸一方居住，待取得產(chǎn)權(quán)證件后所有權(quán)歸該方所有。

【裁判要旨】本院認(rèn)為，該房屋系雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，雖未辦理房屋所有權(quán)登記，但房款已全部交清，且房屋已交付使用，房屋所有權(quán)清晰，不影響房屋作為夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生法律效力”之規(guī)定，對房屋的歸屬及分割作出認(rèn)定不違反法律規(guī)定。結(jié)合房屋現(xiàn)由周某某和孩子居住的實際情況，一審法院根據(jù)照顧婦女兒童權(quán)益原則，綜合考慮判決周某某居住使用該房屋，待產(chǎn)權(quán)證實際取得后，該房屋歸其所有并無不當(dāng)。

【判決結(jié)果】 位于蘭州xx住房一套，由被告周某某居住使用，房產(chǎn)登記手續(xù)完成后，該房產(chǎn)歸被告周某某所有；

4. 一審法院以未取得所有權(quán)證，未取得新證據(jù)再次起訴違反“一事不再理”為由駁回起訴的，二審法院予以糾正。

【裁判要旨】原審裁定認(rèn)為，原、被告訴爭的財產(chǎn)，已在（2013）曲某重字第12號等民事判決書中予以處理，雖原告主張該房屋已經(jīng)具備辦證條件，但該房屋至今仍未辦理所有權(quán)證。原告并未取得新的證據(jù)，再次向本院起訴，違反了“一事不再理”原則。當(dāng)事人如對生效法律文書有異議，可通過再審處理。本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人訴爭的房屋已經(jīng)支付了全部房價款，也已交納了辦理房產(chǎn)證的其他相關(guān)費用，且已實際入住，雙方也均已認(rèn)可根據(jù)法律規(guī)定該房屋可以辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是至今沒有辦理，該房屋所有權(quán)法律關(guān)系清晰，只是尚需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可以根據(jù)實際情況對該類房屋的所有權(quán)歸屬和分割、補償問題予以處理。上訴人提交的被上訴人書寫的信件能夠證明被上訴人是在要求滿足一定條件后方配合上訴人去辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，雖上訴人對被上訴人所提條件無法達(dá)成一致意見，但不應(yīng)影響房屋的產(chǎn)權(quán)登記。故原審法院裁定駁回李某起訴不當(dāng)，應(yīng)予糾正。

5. 已實際具備獲得房產(chǎn)的實質(zhì)要件的，只需要完善權(quán)屬登記手續(xù)，故法院判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

【裁判要旨】關(guān)于原、被告爭議的x房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的問題。該房產(chǎn)僅有購房合同，未辦理登記，應(yīng)視為尚未取得完全所有權(quán)。《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第21條規(guī)定“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。”結(jié)合本案實際，該套房屋以被告名義購買，總花費180079元，已經(jīng)支付了全部房價款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)。其中被告父母出資30079元，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購房的出資，應(yīng)認(rèn)定為贈與。該30079元應(yīng)為被告父母贈與被告的個人出資。被告復(fù)員費8萬元應(yīng)為個人出資。原告?zhèn)€人出資2萬元。原告陪嫁5萬元，該5萬元應(yīng)視為雙方父母對原、被告二人的贈與款，應(yīng)屬原、被告二人共同出資。綜合上述出資情況，該房產(chǎn)系原、被告結(jié)婚后購買，且已付清房款并入住房屋，至此原、被告均具備了獲得該房產(chǎn)的實質(zhì)要件，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。考慮到以被告名義購買，不宜分割的因素，被告出資比例相對較大，該房產(chǎn)應(yīng)由被告使用，被告應(yīng)給原告適當(dāng)補償。該房產(chǎn)參照目前市場行情已增值，以原告?zhèn)€人出資額2萬元為基礎(chǔ)，酌情考慮由被告補償給原告5萬元。

【判決結(jié)果】x房產(chǎn)使用權(quán)歸被告李某。原告應(yīng)積極配合被告辦理房產(chǎn)登記。被告李某于本判決書生效后十日內(nèi)給付原告補償款50000元。

▋ 律師觀點

1. 合同備案的房產(chǎn)可以被查封，說明法律認(rèn)可合同備案的物權(quán)效力。

未辦理房產(chǎn)證的房屋在執(zhí)行時照樣可以以購房合同名義人進行查封，法律是認(rèn)可尚未辦理房屋權(quán)屬登記的房屋，法院之所以不予處理是考慮到其物權(quán)的不確定性，因此不予分割，但是對于購買的商品房而言，只要購房合同進行了備案網(wǎng)簽，那么最終房產(chǎn)證上登記的信息一定以購房合同為準(zhǔn)，因此在此種狀態(tài)下，房屋的權(quán)屬是確定的。

《婚姻法司法解釋二》第二十一條規(guī)定的審判精神，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是為了解決農(nóng)村宅基地、房改房等特殊房產(chǎn)的離婚分割，而商品房分割中，房屋產(chǎn)權(quán)是確定的。雖然房屋形式上未辦證，未拿到所謂的“房本”，但是在本案涉案房產(chǎn)已經(jīng)有購房合同，貸款合同的情況下，整體而言房屋產(chǎn)權(quán)是確定明晰的。而且，如果有購房合同、貸款合同都不能證明產(chǎn)權(quán)是完整的話，那么即使取得房產(chǎn)證，依舊存在不屬于完全產(chǎn)權(quán)的情況，所以法院不能如此因噎廢食，而單純以未辦證為由駁回訴請。

2. 法院簡單的駁回不利于糾紛的處理解決。

很多案件的客觀事實是，要想涉案房屋辦證，就必須得男女雙方共同配合或者有法院生效判決文書，那么法院就必須確定房屋所有權(quán)歸屬或者各自所占份額比例，如果法院堅持要辦證后才能分割，而男方始終不配合辦證的話，那么案件就陷入死循環(huán)當(dāng)中，當(dāng)事人的權(quán)益始終得不到保護。

再從現(xiàn)實角度出發(fā)，婚姻關(guān)系解除，財產(chǎn)共有基礎(chǔ)喪失，雙方對于屬于夫妻共同財產(chǎn)進行分割的需求自然也是非常急迫。而實踐中，房屋買賣登記的流程可能需要較長的時間，并且也可能存在登記人需與簽署買賣合同的人相對應(yīng)的要求等。如果因為產(chǎn)權(quán)沒有登記，就駁回產(chǎn)權(quán)人主張分割的訴請，會導(dǎo)致問題的解決陷入僵局。

因此，駁回訴請固然符合法律邏輯，但糾紛并沒有及時化解，從社會效果來說，并不能算是比較理想的處理方式。

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